Randamentul din chirie: cum îl calculezi corect, pas cu pas
Randamentul brut arată bine pe hârtie, dar randamentul net este cel care contează. Formula, costurile care se omit des și greșelile frecvente.
Articol DEMO. Conținut demonstrativ, neverificat editorial, exclus din indexare și din sitemap până la revizuire și aprobare.
Randamentul din chirie este unul dintre cei mai folosiți indicatori pentru evaluarea unei investiții imobiliare. Este și unul dintre cei mai des calculați greșit.
Randamentul brut
Randamentul brut se obține împărțind venitul anual din chirie la prețul total de achiziție și înmulțind rezultatul cu 100. Este un indicator rapid, dar incomplet.
Randamentul net
Randamentul net scade din venitul anual toate costurile: impozite, administrare, întreținere, reparații, asigurare și perioadele în care proprietatea nu este închiriată. Rezultatul se raportează la costul total al investiției, inclusiv taxele de achiziție și eventualele lucrări de amenajare.
Costuri omise frecvent
- Perioadele fără chiriaș
- Mobilarea și reînnoirea dotărilor
- Comisioanele de administrare
- Costurile notariale și de intermediere la cumpărare
Randamentul nu este singurul criteriu
Un randament ridicat poate veni la pachet cu un risc mai mare: cerere instabilă, costuri neprevăzute sau dificultăți la revânzare. Citește și analiza noastră despre riscurile investițiilor pe litoral.
Acest material are caracter educațional și nu reprezintă o recomandare de investiție.
Publicat: 17 octombrie 2026 la 21:24 · Ultima actualizare: 21 octombrie 2026 la 21:48
Echipa editorială
Articolele semnate de redacție sunt documentate și editate de echipa IMOCONSTANȚA. [Descrierea echipei editoriale urmează să fie completată.]
Citește și
Articole similare
Riscurile unei investiții imobiliare pe litoral: sezonalitate, lichiditate, costuri
Orice investiție are riscuri. Pe litoral, unele sunt specifice și merită înțelese înainte de semnarea contractului.
Dezvoltarea rezidențială din nordul Constanței: întrebările care rămân deschise
O analiză a temelor care contează pentru locuitori și cumpărători: infrastructură, densitate, spații publice și calitatea construcțiilor.
Ce merită urmărit pe piața rezidențială din Constanța în următoarele luni
Înainte de orice decizie de cumpărare sau vânzare, contează mai puțin titlurile spectaculoase și mai mult câțiva indicatori pe care îi poți urmări singur, din surse oficiale.